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杨本敬:珍藏14#楼入市 买房好时机
文章发布于:2018/4/28    信息来源:

  记者:各位网友大家好,我是常房网记者杨婷婷,今天很荣幸邀请到弘阳广场副总经理杨本敬先生接受我们的专访。杨总,新年好!

  杨总:新年好!借此机会我向常房网的网友们拜个晚年,祝大家2017年能心想事成,大吉大利!

  记者:立春刚过,很多房地产同行都还没有开工,弘阳广场为什么会选择在年后的第一周开盘呢?请问杨总,弘阳广场14#楼入市是基于什么样的考量呢?

  杨总:回顾2016年,房地产市场还是非常火爆的,尤其是“金三银四”和“金九银十”,房地产市场迎来了历年新高。开发商在2016年库存骤减,常州房地产市场剩余的库存已经不是很多了,据官方数据统计存量应该在6个月以内,这是一方面原因;在去年年底各大开发商都加快了工程进度,也是为了在今年的年初推出他们的最新房源,弘阳广场当然也会抢占先机。第二个原因是市场上包括回乡置业的人等,都在抓住这次热点。弘阳广场在此时间内推出了14#楼珍藏房源,希望常州老百姓借此机会都能够安居乐业。

  记者:就当前的情况看来,弘阳广场14#楼最受购房者喜爱的是什么优势?14#楼具体的户型有哪些?这些户型有哪些独特之处?

  杨总:我个人认为14#楼是整个项目最好的位置,所以我们此次推出的主题是“被河湾拥在怀里”。14#楼是我们一期A地块最前面的一栋楼,被大通河所环绕,整个楼栋完全无遮挡,采光极好,位置优势显著。如果购房者享受湾居生活,可以到现场参观。14#楼的风水也是很好的,前有大通河,后面有山。14#楼的户型是比较热销的户型,是整个项目一、二期大家比较关注的户型:137㎡、140㎡四房两厅二卫。

  记者:天宁区作为常州的中心城区,弘阳广场作为这个区域的大盘,2017年弘阳广场的推盘规划是什么样的?

  杨总:弘阳广场自2013年入市以来销量一直很好,单盘销量均排在常州前十,无论是口碑还是品质都是很好的。今年也是弘阳广场收官的一年,上半年我们将推出A地块的两栋珍藏房源13、14#楼,B地块的10栋楼也将在下半年入市,各大网友可以关注一下。

  记者:对于今年的房地产市场,大家都是众说纷纭,常州库存骤减,新房源上市不多,房价坚挺,3月土拍即将开始,对于深入一线的杨总来说,您对常州的房地产市场有什么看法吗?对于还在观望 的购房者您有哪些建议吗?

  杨总:2016年,从年初的6700元/㎡到年末的7500元/㎡,从6字头到7字头一直上升到现在的9字头,我个人觉得价格走势还是很快的。去年的一二线城市房地产市场十分火爆,八、九月份接连出台一些限购限贷政策,常州虽然没有出台这些政策,但受一二线城市的影响,常州购房者的观望情绪也是在加剧的。

  常州三年不拍地,今年3月份即将首次拍地,我个人认为,2017年房地产市场可能会平稳度过,常州上半年出房产方面的相关政策可能性不大,如果要出相关政策,可能会在下半年。政策相对来说应该是比较温和的,因为近几年来常州的房地产市场还是比较健康的,房价应该不会大幅度上涨。对于整个土地市场来说,大家都是比较关注的,无论是开发商还是政府甚至是广大网友和购房者。我个人也是很关注土地市场,常州三年不拍地,今年拍地情况应该比较激烈。常州这几年不会大量出让土地,它会根据整个常州市的成交量有节奏地进行土地出让。另外,已进入常州的开发商经过2015、2016年两年,楼市存量已经去化无多,大家都在关注看地,很多新的开发商,对常州新的土地市场也是跃跃欲试。在这样的情形下,弘阳也希望能够拿到1、2块地,开发出更好的产品给常州的购房者。

  价格方面来说,我觉得2017年整个房价走势,就像我现在很着急土地市场出来一样,其实我也很替常州老百姓着急,个人觉得,这个时间段完全可以出手买房,明年的整体均价应该会过万。新房入市应该会在2017年底或2018年初,受常州楼市库存量少的影响,包括整个土拍政策的影响,房价必将过万。房价攀升的时间会在3、4月份,或者在5、6月份,或者是在下半年,所以2月份买房是个很好的机会。借此机会,我建议各大网友,如果您是刚需或刚改客户,可以尽快出手购房,千万不要等到土拍后房价上涨再出手,可能后悔莫及。


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